工事費の目安
■ 最小限の工事費 10～50万/1坪(3.3㎡)当り
■ 中グレード 50～80万/1坪(3.3㎡)当り
■ 高級店、ハイグレード 80万～100万以上/1坪(3.3㎡)当り
内装工事の予算は、「スケルトン物件（なにもない状態）」か「居抜き物件（再利用可能な設備や壁がある状態）」により工事費は大きく変動します。スケルトン物件の方が自由度は高くなりますが空調設備から壁や外装など全て工事をしなくてはいけないので工事費が高くなってしまいます。居抜き物件であれば再利用できるものあり工事費が安く抑えられます。
居抜き物件では、希望の間取りにできないデメリットもありますが一部解体工事を行い希望の間取りに近づけるなどの工夫もできます。
使用できない設備などがある場合には、撤去し新設となり費用がかさむ事もありますので一概に居抜き物件が良いとも言い切れません。
また、厨房機器や家具を見込むかなどの条件により工事費が変わってきますのでまずは、詳細のヒアリングが大切です。
ヒアリングをもとに物件状況を確認し工事が可能かなど設備交換が必要かなど判断し工事内容と費用の確認を進めて行きます。